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▲行政院版房地合一草案終於定案。(圖/記者林信男攝)

記者線上英文學習推薦 幼兒英文教學遊戲 英文教學網站推薦 幼兒英文教學網站林信男/台北報導

行政院版房地合一實價課稅草案13日定案,個人稅率分4級課徵,持有未滿1年即出售者,稅率高達45%。對此,房仲業者認為,政院版房地合一應可有效抑制短期炒作,但與其他國家「持有5年內交易,最多僅課30%至40%」的稅率相比,台灣房地合一稅率,可能是「全球最嚴苛!」

行政院版房地合一草案出爐,日出條款維持不變,奢侈稅則轉型為房地合一稅,符合自住條件者,資本利得在400萬元以內免稅;至於稅率規範,將視持有時間,分為4個級距,持有1年以下者,稅率45%;持有2年以下且超過1年者,稅率35%;持有10年以下超過2年者,稅率20%;持有超過10年者,稅率15%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,政院版的4個課稅級距,都比前一個版本更高,將稅率拉高到45%,應是希望奢侈稅退場後,依然可對短期炒作造成抑制效果。

不過張旭嵐說,日本、馬來西亞等國的屋主,持有5年內出線上英文學習推薦 學英文推薦電影 宜蘭學英文推薦 花蓮學英文推薦線上英文學習推薦 學英文沒基礎 宜蘭學英文補習班 花蓮學英文補習班售者,最多只課30%的資本利得稅,美國或澳洲,稅率也不超過40%,台灣卻高達45%,由此可見,政院版房地合一稅率,恐怕是全球最嚴苛。

張旭嵐預估,房地合一實價課稅上路後,交易恐怕會更冷清,資金流向海外的情況將日益明顯。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也說,政院版房地合一與先前版本最大的不同,就是針對短期炒房者加重課稅,最高稅率由原先規劃的35%調高至45%,應有助抑制房市炒作。

黃舒衛也提醒,雖然政院版房地合一,具有免稅門檻優惠,但在送進立法院後,仍有變數,在政府調控房市未見鬆手、房價逐步修正的情況下,建議有意售屋的屋主,可適度調整售價,應有助縮短交易時間。

不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為,日出條款是決定目前房市走向的關鍵,若政院版房地合一是2016年1月1號後買房才適用,「對於目前99%的屋主沒有影響,不會有拋售潮出現。」

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